Вывод: Физическому лицу будет начислен налог исходя из кадастровой стоимости с понижающим коэффициентом 0,7. Для юридических лиц подобных ограничений НК РФ не устанавливает.
Обоснование вывода:
В соответствии со статьёй 214.10 НК РФ. Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, а также по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения (введена Федеральным законом от 29.09.2019 N 325-ФЗ)
1. Налоговая база по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, а также по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения, определяется в соответствии с настоящим Кодексом с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.
2. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на этот объект недвижимого имущества, или на дату его постановки на государственный кадастровый учет (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода), положения настоящего пункта не применяются.
Статья 214 применима к доходам физических лиц (глава 23 НК РФ). Поэтому при продаже объекта недвижимости физлицом - применяются указанные положения. При продаже юридическим лицом аналогичных ограничений в НК не содержится.
Однако при продаже между взаимозависимыми сторонами налоговый орган может рассчитать налог исходя из рыночных цен (ст. 105.3 НК РФ).
Комментарии
0 комментариев
Войдите в службу, чтобы оставить комментарий.